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        杭州樓市再出新政!超百萬人口暫失購房資格

        網絡整理 2023-10-16

        杭州再次對房地產政策進行了升級。

        8月5日,杭州發布樓市新政。新政主要在購房資格和新房銷售兩個方面進行調控。

        大學生、外地人房票被限

        《通知》在購房資格方面明確:

        一是規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。

        如此一來,為了炒房前來突擊落戶的,都將暫時失去房票,除非等上2年。

        二是規定非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿48個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。

        而這項政策對戶口在校大學生、遷入杭州戶口不足兩年的、外地人社保滿兩年但不足4年的,這三種群體購房資格被限制,數量至少是百萬級的。

        據悉,今年前5個月,杭州新引進大學畢業生23萬人,按照20%的購房需求,也有4.6萬購房者涌向市場,而目前升級限購后,這些新房票將被拒之門外”。

        僅僅以上幾類受影響的人群,一夜之間失去房票的人數或高達總數的30%左右。

        在新房銷售方面:

        《通知》還明確規定,新房項目搖號時,如購房意向人數與房源數比例等于或超過10:1, 將按照人才類別和社保繳納時間排序入圍。如虛假提交資料的,3年內不能參加登記報名。

        這一新規有利于制止房企故意制造“流搖”的動機,進一步規范市場。

        業內:新政將為杭州樓市降溫

        事實上,今年杭州已多次出手調控樓市,在限購政策、人才購房、法拍房等領域先后出臺了相關措施,但市場熱度依然不減。

        據中指院監測數據,杭州七月份新建住宅環比上漲0.08%,同比上漲6.35%。而杭州1-7月二手房累計漲幅6.22%,居百城價格漲幅第14位。

        此次新政出臺后,不少業內人士表示,這是一次精準調控,并預測杭州市場將迎來降溫。

        杭州貝殼研究院院長上官劍表示,從落戶需要兩年社保和非戶籍需要4年社保,紅盤需要拼社保、流搖也要公證搖號,以及進一步規范市場秩序等等,全面限購進一步升級。

        與此同時,首次試行“積分制”,也將對紅盤起到分流作用,逼退社保繳納年限短的購房者。

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